住房和城乡建设部陈淮:开发商暴利与降价无关

  著名经济学家，住建部政策研究中心主任陈淮。

　　4月至7月，“12.8%、12.4%、11.4%”，一条平滑向下的房价涨幅曲线显现出来。

　　“房地产仍然是一个脆弱的产业。”昨日，在“华中科技大学房地产卓越总裁高级研修班”的演讲中，陈淮一上来便给出结论。

　　陈淮，住建部政策研究中心主任。昨日，近3个小时的演讲中，他思维极度“敏捷”,针对开发商“成本”与“暴利”，陈淮昨日一一揭底。他说，即使房价低于成本，开发商也不会紧张，他们始终有得赚。

　　“房子的核心功能是居住”

　　房价向左还是向右？牵动买房人神经。这同样也是昨日在场的一大群武汉地产商的关注所在。

　　“不要因为政策而裹足不前，也不要盲目追求利润而破坏产业生态平衡。”一开场，陈淮便毫不客气地说出了开发商、银行与消费者之间存在的问题根源。

　　现阶段，楼市的状况是：市场好的时候像买白菜一样排队抢购，市场不好就恐慌性抛售。

　　陈淮指出，不论市场现状如何，不动产最核心的功能都是居住，只要有居住需求，市场就会继续发展。所以，购房者首要的购买条件应当是自己的居住需求，而不是单纯的投机心态。

　　“尽管最近楼市逢多事之秋，但对于买房人来说，其长远发展仍是利大于弊。”在陈淮的分析中，毕竟市场挤出泡沫，高温冷却，长期发展趋于稳定，价格维持在相对平稳的状态，对于购房者和房主来说，“不必再为一时的涨跌惶恐，这才是房地产发展的健康状态。”