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>>>背景：受今年央行连续三次上调贷款利率的影响，2012年1月1日起房贷客户将要开始为这三次加息“买单”。由于房贷利率一般是按年调整，央行在今年2月9日、4月6日、7月7日三次加息的叠加效应将在明年年初集中体现。

三类不适合提前还贷人群：

1、享受贷款优惠利率人群（同样现有50万资金，以贷款100万20年期为例，如果选择提前还贷，5年内节省的利息为123375元，如果选择5年期定期存款，获得的利息则为137500元，还可以赚取1.4万；如果将100万全部提前还款，根据还款节奏还款，在20年内最少可以损失6万元的利息差。）
2、等额本金还贷已经过半或超过1/3的人群 （等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。）
3、有较好的投资项目，项目投资收益高于贷款利率。（管投资时虽有风险，但如果不贪心，一年赚10%还是很有希望的。目前半年期、一年期理财产品的收益率就已经高于打折后的房贷利率，足以应付加息后的房贷利息支出。）

贷款置业首付利率标准：

【住宅立项】
·商业贷款首套房首付 30% 标准利率
·公积金贷款：首套房首付 20% 标准利率(90平一下) 30% 标准利率(90平以上)
二套房首付 60% 1.1倍标准利率
三套房不允许贷款
【办公立项】
·首付50%　1.1倍标准贷款利率（最长贷款年限为10年）
【存款利率表】
·查看存款利率表

房贷计算器工具

项目	调整前利率%	2010年10月20日	2010年12月26日	2011年2月9日	2011年4月6日	2011年7月7日
存款					0.25	0.25
活期存款	0.36	0.36	0.36	0.40	0.5	0.5
整存整取定期存款
三个月	1.71	1.91	2.25	2.60	2.85	3.10
半　年	1.98	2.20	2.50	2.80	3.05	3.30
	2.25	2.50	2.75	3.00	3.25	3.50
二　年	2.79	3.25	3.55	3.90	4.15	4.40
三　年	3.33	3.85	4.15	4.50	4.75	5.00
五　年	3.60	4.20	4.55	5.00	5.25	5.50
贷款
六个月	4.86	5.10	5.35	5.60	5.85	6.10
一　年	5.31	5.56	5.81	6.06	6.31	6.56
一至三年	5.40	5.60	5.85	6.10	6.40	6.65
三至五年	5.76	5.96	6.22	6.45	6.65	6.90
五年以上	5.94	6.14	6.40	6.60	6.8	7.05
个人住房公积金存款
当年归集			0.36	0.40
上年结转			2.25	2.60
个人住房公积金贷款
五年以下（含五年）	3.33	3.50	3.75	4.00	4.2	4.45
五年以上	3.87	4.05	4.3	4.50	4.7	4.90