调控紧缩观望加剧探索邯郸楼市回暖之路—

在楼市调控措施逐渐缩紧的背景下，当前全国多个一线城市房价出现下降趋势。而在开发商普遍寄予厚望的9、10月，楼市仍未达到预期效果，土地市场、开发市场、二手房市场逐渐遇冷。此外，限购、限贷等措施还将持续，并有逐步扩大城市范围的趋势。有业内人士表示房价也有望进入持续调整期。那么，作为三线城市邯郸，虽然一直没有出台相关限购政策，但是受全国调控政策影响下，商品住宅的销售量同样也受到一些影响，而在搜狐焦点购房调查中有近6成购房者表示将继续观望。调控紧缩，观望加剧，开发企业将如何面对这样的大环境，购房者是否应该逆市”抄底”。何为邯郸楼市“回暖”之路？未来邯郸楼市又该何去何从？搜狐焦点网特邀请邯郸房产界精英共谈感受……【详细】

焦点关注嘉宾合影

前两天去了一趟北京，我看了一下，举两个例子：北京、上海一线城市的房价一直在下降，我拿龙湖地产来说，龙湖地产在中国做高端地产很牛的公司，这段时间看这个公司的楼盘比较多，从北京的项目，在北京形成一个很大的楼盘以后，接连着有几个项目做的非常好，在大兴那边龙湖做了一个项目叫龙湖时代天街，一个朋友告诉我，说这个房子很便宜，说均价一万一，为什么说这么便宜呢？有一个对比，我那个朋友是中国水电地产的总编，他在旁边拿的低价，在内部划算价是一万五一平，而龙湖卖一万一，根据当时拿地的测算，他的面积价是七千五，加上成本、配套，加了三千五百块钱，也就是说龙湖地产做这个项目的话，这个售价是略亏，或者最初执行的状态，这个项目郊区的房价，包括通州的房子，从两万五降到一万五、一万四左右，基本上是三分之二的标准在降，这是北京的周边……【详细】

邯郸市盈科置地地产机构
总经理吴保良

邯郸市天任房地产开发有限公司总经理张东升

我说一下我自己的观点，第一，邯郸市其实跟刚才吴总说的北京的情况有一点相似的情况，一个主城区内，为旧城改造，既使是净地，大家拿到的地价也非常高，这部分向下降的趋势不大，第二，降价的空间基本上没有，我感觉成本少不了，拍的地价达到六百多万，他开发商的价钱就达到了两千多，建筑成本两千多，再加上税收，税收大概11%、12%，大概五、六百，这样基本的成本，不管人工和管理成本，就到五千多，那要是卖六千块钱，他的利润是多少，百分之十几，这还不算自己的管理成本，其他的营销成本，借了钱之后一些高利贷的财力成本都不算，所以说这样的降价是怎么降，第二点就是说北京跟大城市相比，没有可比性，就是说北京、上海那个有高价，也有低价，但是三万块钱的房价，有可能会降下，就是说拿地是一万块钱卖到一万五就有钱赚，卖三万赚的更多，他降一半。但是邯郸的房价降一半【详细】

一个是中国的市场首先是政策，不是市场决定的，有相当一部分是政府在影响的市场化的东西，所有的构成房地产价格要素成本的构成情况，有相当一部分是不透明的，作为最主要的生产，他在项目与项目之间，区域与区域之间，第一不可流动、第二悬殊极大，所以张总说的，如果谁价格拿地成本低的话可以降价，拿地比较高，首先说明现在市场化发展到今天，在高度需要，价格上需要市场上，但是生产、资料、采购是由政策或者是企业的强势与弱势，姓共还是姓私决定的，就不是一个场景了，如果判断市场长期价格走势还是要回归与市场本身是更高来发展，还是逐渐的向能源、资源的领域。是逆市市场化发展的趋势，因为你采购价格低的企业，如果你降价销售，可能会逼死一批采购高的企业，采购低的也不是发展的道路，最终还是根据需求来发展；但是需求在中国也比较敏感，因为房地产是比较敏感的话题，还是因为中国的收入增长追不上房价上涨的速度，所以这不光光是房地产行业的问题，甚至是政治领域折射的行业……【详细】

邯郸市创鑫房地产开发有限公司总经理臧军强

去年我们两家一块参与地的拍卖，反正测算下来就是说成本就是一千多，但是前期卖四千二、三也卖过，你要是按照成本来说，成本测算肯定在五千多，少说在五千二、三，但是四千二、三也卖，房价与成本没有直接关系，当然也有关系，不能说拿地就贵了，就不降了，这是一个观点：从我作为房地产商来说，我也不希望房地产降，房地产降了之后确实很难受，但是现在老百姓持币观望，成交量很低，有的是一个月一套成交。在这个情况下，全国的政策包括说的国家货币政策，今年冬天或者明年冬天，房价肯定或多或少会有降价，但是降价幅度不一样，你要说到北京郊区一下降了几千，我觉得城中心这一块，房地产的讲究地段，只要有好的地段……【详细】

邯郸市天山房地产开发有限公司董事长蒋顺利

河北玮泰房地产开发有限公司
总经理陈树洲

现在成交量持续走低这个不是现在刚刚邯郸的现象，在全国各地，在政策大压的前提下，另外还有一个货币政策的影响下，在货币政策上面还有一个最突出的特点，就是把首套的贷款利率上调了，在邯郸上调了10%，也有上调20%、21%的，现在在邯郸贷款上面，你符合条件的，不符合条件的一块筛选，当你筛选的时候，银行提出来各种质地，没有指标，你要是指标提到30%，你可以马上做，20%的，如果没有告诉你这个可以做，一般这个都需要开发商做，一般银行沟通要这个指标才能做下来这个，目前的政策是这样的你说冬天到来、政策打压是不可避免的，购房者产生持币观望的现象也是无可厚非的。
无论是刚性需求还是非刚性需求，现在都是这样的，全国都降之后，邯郸也降，最初的例子说10月份，邯郸公布的房价是4375元，比9月份涨了五块，这个数在网上都可以看见……【详细】

现在我们这个房地产市场是很不正常的市场，就是有很多有关联的因素，用市场、经济学的眼光来看应该有关联，但是现在失去关联性了，比如说张总说的成本，剖析了一下成本，这个价格总不能赔，赔一部分可以，你不能总赔着卖，但是现在价格确实一直在往下跌，你价格往下跌的话，用市场、经济学的眼光看，价格下降，需求量会增加，供给会减少，但是现在这个情况，价格下降，需求并没有下降，所以这一系列的因素，观点来看的话，他是非常密切的关系，但是现在来看就失去了关联性，所以这个市场非常的不正常，为什么不正常，我就认为这个价格下降，就是需求量还不会增加，因为购房者对房价的下降有过大的预期……【详细】

邯郸市三胞房地产开发有限公司董事长张文保

邯郸市中道房地产开发有限公司总经理钱江

我就说说我们自己，我们自己是做商业房地产的，商业房地产是持有而不是出售，其实商业房地产，从我们的角度来讲，确实也不是特别想卖，但是为了回笼资金，该卖还得卖一些，但是从我们现在面对这样的市场情况，我们还是觉得整个市场确实，群众持货代望的情况比较明显，对于我们走几条道路，一条道路是把自己的产品做的很好，同样的价格情况下，尽量把产品让为客户创造的价值更多，另一方面就是我们调查的资金，回笼资金的方式也不一定卖房子是最好的方式，也许还有其他的方式，我们也尽量获取其他资金的方式，现在就是这个状况……【详细】

我个人认为商业地产和住宅，实际上他的需求是一样的，住宅的需求和商业的需求，住宅你是有这么多人才能买房去住，他买房干什么，是住，但是真正投资，用投资去买住宅的人毕竟还是有数的，但是作为商业来讲，应该还是投资，他投资将来也有一个饱和度，商业地产首先考虑到地段，并不是说在哪商业地产都能挣钱，再有一个是培育过程。商业地产需要有一个培育过程，包括咱们邯郸，真正给邯郸做纯商业地产，不是很多，但是也就是这几年刚刚开始，在一些大城市、高档写字楼，已经很多年了并形成这个习惯了，在邯郸也就是最近几年才开始的，也有一个发展的过程，另外一个就是咱们邯郸的这些房地产开发项目，也就是配建了一些商业方面的东西，所以说真正的纯商业的东西，这个是需要市场自己调节，实际上跟刚才大家谈到住宅的一样的道理，你还得靠市场自己缓解，只要有人买，他就是真理，你做的再好没有人买都是假的……【详细】

邯郸金世纪房地产开发有限公司总经理白树林

邯郸市龙瑞房地产开发有限公司项目经理刁鹏

我觉得白总说的很在理，商业地产有两方面，有本质性的一些区别，也有本质性的共同点，但是商业地产只是说像城市的综合题的项目，他只是住宅的附属品，如果纯粹的商业地产一样，还像白总说的需要一个培育期的，但综合住宅项目来说，他为了住宅来服务，同时这个人存在集中商业对以后多种成都是整合的资源，所以说商业地产是否是开发商的求生之道，我也赞同白总的说法，他不仅是我们开发商来与生存，对寒冷期的选择方式，只能说在这种情况下转移一下营销路线，推出一些商业，来巩固现金流，缓解开发商的压力，可能有这种模式来支建，如果真的是开发商的还需指导的话，还得靠市场论证，不是靠开发商来验证的，还是需要市场的，商业地产能不能在邯郸走向像一线城市一样……【详细】

房地产销售年底，没有大市场、大环境对房地产的影响，年底也是一个楼盘销售的网点，肯定都要促销，因为到年底各个房地产都要用资金，真正想买房的，没有大型的情况下，楼盘一直上升的时候，还是在年底买房，这是最好的时机，因为房地产的资金到年底都要回收，回收就要搞促销了，多多少少都要给一些优惠、让利，这是肯定的……【详细】

河北辰翔房地产开发有限公司副总经理杜勤海

安居宝盛房地产开发有限公司
董事长孟广丰

根据现在直观的环境来看的话，我不认为是好时机，因为现在人们的信心，无论房价在涨还是在降，关键是现在大的环境，就是我们所听到的新闻、广播，就我们所看到的信息都是在降，这时候已经把人们的信心摧毁了，想买房子的都要持币观望，所以这个时候抄底还要看宏观政策的走向……【详细】

我比较赞同刚才孟总的意见，价格围绕价值上下波动，但是整体向上走的趋势，是在1997年到1998年，2003年、2004年有一次，2008年也有一次，整体往上走，但是往上走也有影响，这次的调整期到底有多长现在看不到，2008年来的快去的块，这次来的慢，估计时间不会短。我也比较赞同蒋总说的，现金流应该为回防……【详细】

河北鼎鑫房地产开发有限公司
副总经理祁志亮

现代(邯郸)建设集团公司
总经理朱军

我刚来邯郸还没有半年，这个问题可以谈一谈，这个题目就是抄底，2008年年末的时候，报纸上全打的这个东西，事实上来讲抄底也好根本不存在的，这个东西更多的是抄出来的，或者是我们没底，或者是喊出来的，实际上从某种程度来讲是误导消费者，我们2008年年底，还要说房价还没有到拐点，还要降，到2009年初也在喊，结果2009年涨了。
再说老百姓等抄底怎么抄，拐点怎么拐，事实上房地产的定义，房地产的特殊性就在于土地是国有，土地是国家控股，土地资源的稀缺性，所以他不同与别的商品，我们造房子和造别的东西有什么区别，因为他有特殊性，所以没有办法按照市场来走，他就是政策性的需求，所以抄底也好，还是拐点也好，事实上，人们总在等，我觉得根据自身的需求，如果你想结婚，明天就买房。如果你想投资，那么你还可以再看一看，或者再权衡、权衡，另一方面就是看趋势，房地产现在每年他的销量在五万亿，占GDP的接近10%，应该说在国民经济中站有重要的位置，国家出台的任何政策上都没有说让房价下降 ……【详细】

策划：搜狐焦点网邯郸站新闻中心现场报道组：叶子 oneching 零的价值杜鹃美术编辑：第三岸零的价值 >> 返回搜狐焦点网邯郸站